隱瞞房產抵押事實,應該承擔相應責任

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導語:簽訂合同時,隱瞞房產已抵押的事實,應該承擔相應的責任。依法成立的合同,受法律保護。

【案情簡介】

2006年2月至3月期間,被告A公司作為被告B公司的代理人,原告李XX于2006年3月5日到被告A公司處,與被告A公司簽訂了《定購意向書》,原告按約定于2006年3月5日向被告A公司支付定購意向金10000元。原告在與被告A公司簽訂購房意向書后,2006年3月28日與被告B公司簽訂《商品房買賣合同》,約定:原告以62328元的價格購買被告位于XX的101號房,2006年4月4日付清全部房款;被告B公司于原告付清房款之日將房屋交付給原告使用;交房后180日內,被告B公司將辦理權屬登記需由被告B公司提供的資料報產權登記機關備案。雙方還在合同上約定了雙方的其他權利義務。2006年4月4日,原告按約定向被告A公司付清了購房款64913.5元。被告A公司將房款轉給了被告B公司。被告B公司收款后未按約定履行合同。原告與被告協商無果,遂于2009年7月7日訴至法院。

另查明:本案訟爭房屋在原告與被告簽訂合同之前,已被被告B公司賣給了案外人,并于2002年10月22日由案外人與XX銀行辦理了抵押登記手續。2008年11月20日,該法院裁定將該房屋過戶給案外人某有限公司。2009年5月8日,該房屋辦理產權登記在案外人某有限公司名下。

【法院判決】

原告與被告B公司簽訂《商品房買賣合同》后,已按約定向被告B公司支付了購房款,因被告B公司在合同履行前,已將房屋出售給他人,并于2002年10月22日辦理了借款抵押登記,且該房屋現被法院執行登記過戶在案外人名下,致使原告無法實際取得該房屋,購房目的無法實現,本案商品房合同應予解除。故原告要求解除商品房買賣合同、返還購房款及支付利息,賠償購房款的訴請,于法有據,該院予以支持,

被告B公司應返還購房款及利息、賠償購房款給原告。關于被告造成原告其他損失4000元的主張,沒有證據證實,因此,原告要求被告賠償其他損失4000元的請求,法院不予支持。被告A公司代理被告B公司銷售已經辦理了抵押登記的訟爭房屋,沒有盡到代理人應當擔負的注意義務,進行不實宣傳,對原告購買本案訟爭房屋的損失存在明顯過錯,應當承擔相應的過錯責任。被告A公司認為其在履行代理業務的過程中已盡到了相應的職責,不存在過錯的辯稱意見,與本案查明的事實不符,該院不予采信。李XX作為普通購房人,在開發商提供了合法銷售依據的情況下,其有理由相信所購買的房屋是不存在瑕疵的,其沒有義務去核實房屋的抵押狀況,因此,其不應對此產生的后果承擔責任。根據B公司與A公司2006年1月9日所簽訂的《總銷售代理合同書》附件1的約定,“甲方于銷售合同簽訂的10個工作日內完成簽定合同的備案登記、抵押解除等工作”,由此可以看出,解除房屋抵押已經作為一項專門的工作進行了約定,從而說明作為合同一方當事人的A公司是知道所銷售房屋是處于抵押狀態這一事實的。根據本案的實際情況,被告A應當對原告的損失承擔70%的過錯責任,原告應當承擔30%的過錯責任。據此,被告A公司對上述原告購買本案訟爭房屋的損失承擔70%的賠償責任。被告A公司賠付給原告后,可以向被告B公司追償。

綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第八條第二款、第六十條第一款、第九十四條第(四)項、《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第二款、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第(三)項、和《最高人民法院關于民事訴訟證據若干規定》第二條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條的規定,遂判決:一、解除原告李XX與被告B公司于2006年3月28日簽訂的《商品房買賣合同》;二、被告B公司應返還原告李XX購房款;三、被告B公司應支付利息給原告李XX;四、被告B公司應賠償原告經濟損失;五、被告A公司對原告李XX的損失承擔70%的賠償責任;六、駁回原告李XX的其他訴訟請求。本案受理費2977元,由原告李XX負擔877元,被告A公司、B公司負擔2100元。

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