物業管理不當 業主拒交物業費敗訴

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導語:業主認為物業公司管理不當,自己無安全感,拒絕支付物業費,業主證據不足敗訴。

【案情簡介】

原告北京某物業管理中心訴稱,被告李XX購買并居住在XX區某別墅區X號別墅,由原告提供其物業管理服務。物業服務包括:綠化、保安、生活垃圾清運和保潔。物業管理費收費標準為每建筑平方米每月2元。按照此標準被告每月應向原告交納物業管理費近600元。原告采取每年1月10日前收取當年物業管理費的方式。被告欠原告2007年度12個月的物業管理費,累計欠費達到七千余元。經原告催要未果,故向法院提起訴訟要求被告立即給付拖欠原告2007年度的物業管理費7096.8元,并承擔案件的受理費。

被告李XX辯稱,其與原告并沒有簽訂過物業管理服務合同書,不僅物業每年收取的費用標準不一,被告對物業服務的標準、項目都不清楚,而且還不給被告開正式發票;除此之外,被告不知原告是如何入住的小區,物業公司的公章曾進行過更換,被告也不知道物業費應當交給誰。更令人不安的是,小區的物業管理不到位,比如:小區內沒有保安,導致2007年8至11月份期間,A區X號別墅被盜,業主居住在小區內沒有安全感;原來開發商承諾的休閑場地現在全部蓋成了房子;小區內的綠地黃土裸露,衛生不達標,垃圾無人清理。綜上所述,被告不同意原告的訴訟請求。

經審理查明,李XX系XX區某別墅區X號別墅的業主,該房屋建筑面積為近300平方米?,F該別墅區未成立業主委員會。2005年9月,原告物業公司接管該別墅區物業管理,具有相應的物業資質。原告向業主收取物業管理服務費的標準為每月每建筑平方米2元,并向該小區業主進行了公示:“我別墅區屬于高檔住宅,物業管理服務收費是為房屋所有人、使用人提供的公共衛生保潔、保安、綠化等費用,為公共性服務,收費標準按建筑面積,每月每建筑平方米收取保安費1元、綠化費0.4元、保潔費0.5元、生活垃圾費0.1元,合計2元。2005年1月1日開始執行新的收費標準;2005年以前的收費標準按照物業中心與業主約定的標準收??;每年的1月15日前收取當年的物業服務費。”

【法院判決】

在本案審理中,李XX所持的辯解,因證據不足,不能證明原告所提供的管理服務質量與相關規定的標準之間存在明顯差距,故不能成為拒絕繳納物業費的理由。原告要求李XX給付2007年度物業費,應予支持。綜上所述,法院依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條,及《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二條之規定,判決被告李XX給付原告物業管理中心所欠物業服務費人民幣七千零九元。

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