黃慧紅與孟亞爾房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

法律文書907字數 1608閱讀模式

審理法院:紹興市越城區人民法院
案  號:(2020)浙0602民初884號
案  由:房屋買賣合同糾紛
裁判日期:2020-04-08

紹興市越城區人民法院

民事判決書

原告:黃慧紅,女,1977年9月22日出生,漢族,住紹興市柯橋區。
委托訴訟代理人:酈祥,浙江納森律師事務所律師。
被告:孟亞爾,女,1976年10月30日出生,漢族,住紹興市越城區。

本院認為,原、被告簽訂的《房屋轉讓協議》主體適格、內容合法、當事人意思表示真實,故應認定依法成立,合法有效,對雙方當事人具有約束力。被告主張原告黃慧紅主體不適格,對此本院認為,本案中協議的相對方系黃慧紅,其與實際簽訂協議的胡寶海系夫妻關系,且其在庭審過程中對胡寶海代其簽訂協議的過程予以認可,故黃慧紅作為原告起訴并無不妥?!逗贤ā返诰攀臈l規定:“有下列情形之一的,當事人可以解除合同:……(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;……”。本案中,被告在收取原告支付的5萬元定金之后,未按約將案涉房屋過戶給原告,而擅自將房屋出售給他人,致原告購房目的無法實現,房屋買賣合同履行不能,故其行為構成根本性違約,原告要求解除合同及雙倍返還定金的訴請,理由正當,應予支持。根據《合同法》第九十六條第一款規定:“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力?!被诒景冈嬉蠼獬课蒉D讓協議的變更訴訟請求申請書于2020年4月1日到達被告處,故本院確認原、被告簽訂的《房屋轉讓協議》于2020年4月1日解除。對于原告要求被告賠償原告房屋市場差價損失(具體以評估為準),本院認為,《合同法》第一百十三條雖規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。本案中,原告庭審中陳述其購買案涉房屋主要用于年邁母親居住同時滿足家中小孩讀書,系剛性需求,但經本院向紹興市不動產登記服務中心核實,在購買案涉房屋之前,原告及其丈夫名下已登記有大量房屋,其中不乏地段、面積均與案涉房屋相類似的房屋,大部分更為低樓層的學區房,由此可見,原告購買案涉房屋并未出于剛性需求;另,原告自認在2019年12月22日左右已知曉被告有違約的意向,而在此之后其丈夫又陸續購買了與案涉房屋面積相差無甚的其他幾處房屋,在此過程中,其僅向被告交付定金5萬元,并未有大量購房資金被被告所占用;鑒于上述實際案情,本院認為返還雙倍定金已能彌補原告的損失,對于原告要求被告對案涉房屋的價值進行評估,并按照評估價賠償房屋市場差價的訴請,本院不再支持。對于原告主張的律師費和財產保全費,本院認為,雙方簽訂的《房屋轉讓協議》并沒有對此進行約定,且律師費和財產全保費亦非必要支出,故對于上述費用,本院不予支持。綜上,原告合理部分的訴訟請求,本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條第一款第(四)項、第九十六條、第一百零七條、第一百一十五條之規定,判決如下:

一、確認原告黃慧紅與被告孟亞爾簽訂的《房屋轉讓協議》于2020年4月1日解除;
二、被告孟亞爾于本判決生效之日起支付雙倍返還給原告黃慧紅定金100000元;
三、駁回原告黃慧紅的其他訴訟請求。
如果未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費減半收取1301元,由被告孟亞爾負擔1150元,原告黃慧紅負擔151元,由被告孟亞爾負擔部分,由被告負擔部分于本判決生效之日起七日內向本院付清。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,上訴于浙江省紹興市中級人民法院。

審判員王玨
書記員柴靜

2020-04-08

weinxin
我的微信
? ? ? ? ? ? ? ?掃碼加微信咨詢
法律咨詢請撥電話13926122510 ,雷律師執業于廣州知名律所,從事律師工作多年,具有豐富的訴訟實戰經驗和技巧。